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重庆时时彩碧桂园、万科在建楼房相继倒塌“楼塌塌”背后隐藏着什

编辑:凯恩/2018-12-31 22:07

  仿佛被病毒传染一般,自碧桂园之后,一贯被视为楼市质量标杆的万科也发生了在建楼房坍塌事故。

  11月12日下午,万科在广东中山市的一个在建项目发生地下室顶板局部坍塌事故。第二天,中山市官方通报称,根据现场初步调查分析,坍塌原因是填土作业人员违反操作规程,且大型满载平板车停放不当,导致顶板受载超过门限值,最终造成局部坍塌。

  一切看起来都像是简单的工程操作问题,就像是之前碧桂园发生工地事故以后的解释一般无二。万科的公关也一如既往地道歉,回应民众的质疑。然而,人们不禁要问,为什么头部房地产企业接二连三地发生事故呢?

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  从工程的角度上说,盖房子是有工期的,哪怕是“白加黑”、“五加二”、“三班倒”一拥而上,在保证工程质量和施工安全的前提下也只能在一定程度上缩短工期。前两个月,小编观察了楼下的立交桥施工,仅仅是桥墩浇筑和自然沉降就需要将近一个月的时间。

  然而,为了追逐高额利润,在房地产这种关乎民众生命安全的行业,房企也学会了高周转。下沉至三四线城市的碧桂园是房企高周转的典型代表,业内称为“456模式”,即拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转,用于拍地再建房。于是,奇迹般的速度诞生了。看看碧桂园的规定:拿地三个月开盘,奖!超过七个月开盘,罚!

  有读者朋友会问,开发商这么干,不怕出事吗?资本总是嗜血的,前两年房地产市场大热,除了银行正规贷款以外,民间游资、企业债券、影子银行贷款都涌入房地产领域“淘金”。因此,开发商想拍地、建房,借钱很容易。

  学过会计的人都知道,资金周转率越高,盈利越多。而开发商只有迅速建好房再卖到普通民众手中,才能将借的债还上,资本也才能回收并重复这一循环。在吞噬“六个钱包”的巨额利润诱惑下,哪怕在建楼房倒塌,死人了赔偿,再收买媒体公关就行了,何必在意什么安全呢?

  具体到目前的房地产行业,高杠杆运行已是常态。杠杆多高呢?80%的负债率是常态。本来,“去库存”是为了降低房企杠杆率,创造条件让房企还金融机构钱的。奈何资本的惯性过于强大,民间融资和影子银行的钱还在不断地涌向房企,头部房企还在开心地发债,玩家都以为还能重复原来的套路……

  结果上层铁了心要稳房价,首先堵住机构和个人的炒房通道,再切断银行贷款、民间融资和影子银行资金流向开发商的道路。这形势下,手头的楼盘开发周期越长,就意味着回款越慢,要背负的债务就越重。

  要还的债泰山压顶,借钱却越来越不容易了。雅居乐、合生创展、碧桂园等头部玩家的债券一律被中止出售。因此,才有了带头大哥万科高喊“活下去”的演出。不光是万科,嗅觉灵敏的都在拼命赶进度,压缩开发周期,加速卖房。

  说到底,现在房企的现金流已较为紧张,开发商现在只有两条路,一条是赶快将在建项目建好卖出,加拿大28预测99,回笼资金;一条是甩卖手中的土地尽快回款防破产。于是,创造“456模式”的碧桂园成本一降再降导致楼塌了,小编所在的某网红城市也有楼盘难以为继停工了。

  小编再劝大伙一句,就算各位看官以后要买房,也别买这两年修的房子,毕竟质量不行。

  在房企目前的困境中,地方监管层的态度颇值得玩味。前几日,合肥传出一则新闻。某楼盘降价6000元/平方米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。

  降价是迫不得已割肉自救,不让涨价实则让不少企业求生不得,甚至逼得一些企业在成本上想歪点子。因此,精装修已被业内默认为现有条件下唯一的盈利空间。比如说,毛坯9000元/平米,可再加上每平米5000元的精装价,深知开发商实际状况的相关部门在这方面似乎也愿意高抬贵手,网开一面。至于装修的质量,真正的成本有多高,挠挠脚指头也能想明白。

  开发商降价割肉,无非是想赶快回笼资金“活下去”,理论上是正常的市场行为。但在目前的监管体系下,开发商涨无可张,降无可降,借钱的路被堵死,怎么办?过冬也要有屯粮啊!

  合肥的新闻也从另一方面说明了土地财政对于地方的重要性,明面上说防止房价“大起大落”有利于房地产市场健康发展,实际上房价要是跌的太多地价也会跟着跌不少。今年上半年土地流拍过多,重庆时时彩,要是再叠加上地价下跌,财政怎么办?由此,也可以管窥房地产在经济中牵一发而动全身的地位。只是“稳房价”带来了房屋质量的下滑,是否得不偿失呢?

  不得不承认,前赴后继的坍塌事故中,坍塌的不仅是工地,还有人们对房子的信心。